Объект расположен по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Кулибина д. 3

Предлагаемый объект недвижимости входит в состав торгово-офисной инфраструктуры центральной части города. Площадь Лядова концентрирует практически все транспортные потоки, формирующиеся в этом районе. Соответственно, расположение предлагаемого объекта ориентировано не только на потребности живущих поблизости людей, но и на удаленные районы Нижнего Новгорода.

Привлекательность местоположения объекта для организации бизнеса:

1. В офтальмологическую клинику «Эксимер», расположенную на 1ом этаже здания, на диагностику, операции, стационарное лечение ежедневно приезжают пациенты и сопровождающие их лица из разных районов города и из отдаленных районов области.

2. В районе пл. Лядова сконцентрированы торговые, офисные и учебные заведения, посетители которых готовы воспользоваться предлагаемыми услугами, размещенными на площадях объекта.

3. Удобная транспортная развязка, наличие остановок общественного транспорта, пешая доступность от метро (10 минут) позволяет за короткое время добраться до любой точки города, в том числе до ж/д вокзала и автовокзалов.

4. Наличие крупного жилого массива

5. Хороший трафик дополняется соседством с центральной пешеходной улицей Н. Новгорода и соседством с крупнейшим торговым центром.

Объект представляет из себя объединенные воедино четырехэтажное здание с цоколем (литера С), идущее от красной линии ул. Кулибина до ул. Пушкина, и двухэтажное здание (литера У) по красной линии ул.Пушкина. Главный фасад здания выходит на ул. Белинского. В ходе выполнения капитального ремонта здания (завершены в 2014 году) были проведены работы по усилению всех монолитно-каркасных конструкций,  увеличена несущая способность перекрытия до 400 кг/кв. м, смонтирована новая кровля, заменена вся инженерная инфраструктура. Чтобы придать зданию законченный облагороженный вид, были выполнены работы по монтажу новых оконных блоков из алюминиевого профиля с энергосберегающими стеклопакетами, фасадные работы с применением технологии навесных вентилируемых фасадов и благоустройство прилегающей территории.

Объект имеет несколько раздельных входов, грузопассажирский лифт.
Мощность электроснабжения 730 кВт (собственная ТП).
Водоотведение и холодное водоснабжение – центральное от городских сетей.
Отопление и горячее водоснабжение – от котельной (имеется проект собственной газовой котельной со всеми необходимыми ТУ и согласованиями).

Имеется видеонаблюдение, охрана, парковка.